Brandneu
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Erhalte exklusive Einblicke in die Kriterien der Banken sowie eine strategische Auswahl von Banken für Junginvestoren und erfahrenen Profis.
Erfahre, wie man innerhalb von drei Jahren durch die Auswahl geeigneter Banken ein erfolgreiches Portfolio auftürmt.
Lerne die Kriterien regionaler und überregionaler Banken und erfahre, wie Banken die Stressannuität berechnen, Rentenaspekte berücksichtigen, Haushaltsrechnungen auswerten, Immobilienrating durchführen sowie den Verschuldungsgrad einbeziehen.
Das Portfolio lässt sich unter der Prämisse, dass Du die Kaltmiete abzüglich 25% Bewirtschaftungskosten und 6-9% Stressannuität tragen und den Kapitaldienst decken kannst, hochskalieren. Nicht bei derselben Bank, weil Dein Gesamtobligo ausgeschöpft wird, sondern mit der entsprechenden Strategie über mehrere passenden Banken.
Non-Resource-Finanzierungen, Blankodarlehen, Ratenkredite, Verkäuferdarlehen, Variable Darlehen, Rollierendes Eigenkapital, Optimierung der Haushaltsrechnung, strategischer Güterstand, die richtige Tilgung, die richtige Zinsbindung uvm.
Stiftung, vv-GmbH, Familien-KG, Holding, Share-Deals
Erforsche die Entwicklung der Zinsen im Laufe der Geschichte und die Einflussfaktoren auf den Zins. Tauche ein in die Funktionsweise unseres Kreditsystems und die Bedeutung von Fiat-Geld, sowie einen Ausblick auf zukünftige Zinsprognosen.
Investoren sehen sich häufig einer Vielzahl von Stolperfallen gegenüber. Das Buch listet dezidiert potentielle Stolperfallen, K.O-Kriterien und Gründe für Ablehnungen auf und bietet Lösungsansätze.
Banken sind gemäß § 18 KWG mitunter verpflichtet, das Volumen von Krediten an die BaFin zu melden.
Nach der siebten Finanzierung dreht die Hausbank den Geldhahn zu.
Die Stressannuität ist eine fiktive Rate am Zinsbindungsende und kann Deine Haushaltsrechnung schmälern.
Die Bruchteilsgemeinschaft im Privatvermögen ist die schlechteste Form der Immobilienanschaffung.
Der Blankorahmen wird verbraucht, der sodann nicht mehr auf die Bonität abstellbar ist.
Zu glauben, dass keine Gütertrennung, keine modifizierte Zugewinngemeinschaft, keine Stiftung, keine GbR zu Null, keine vv-GmbH, keine Holding vonnöten ist
Schlechte Deals, falsche Zinsbindung, falsche Tilgung, zu wenige Renditen, Bausparverträge
Wenn Du die Kaltmiete (gedeckelt auf die ortsübliche Vergleichsmiete) abzüglich 25% Bewirtschaftungskosten und die Stressannuität von 6-9% sowie den Kapitaldienst decken kannst. Nicht bei derselben Bank, weil Dein Gesamtobligo ausgeschöpft wird, sondern über mehrere passenden Banken.
Der Schwerpunkt liegt zu Beginn verstärkt auf dem Einkommen. Sobald das Portfolio groß genug ist, verlagert sich der Schwerpunkt auf die Portfoliobetrachtung. Bei einem Immobilienrating ist das Portfolio aufgrund des Ertragswertverfahrens oft bei 120%. Somit ist Dein Verschuldungsgrad und der Aufwand zu hoch für die Hausbank.
Autofinanzierung optimieren, frühzeitige Vermietung, Eigenkapitalaufbau mittels Rahmenkredit, 2% Tilgung unter Berücksichtigung des Renteneintritts, keine Bausparer abschließen, keinen Dispo einräumen lassen, Bonität verbessern durch Mini-Job oder Mama-GmbH sind nur einige von vielen Tipps.
Im Buch erklären wir die Kriterien der Banken. In der Regel sind Geno-Banken und regionale Sparkassen kulanter zwischen der Diskrepanz hohe Beleihung und wenig Einkommen als überregionale Geschäftsbanken, die mit einer ziemlich hohen Stressannuität hantieren.
Can Fidan fungiert als Gründer und CEO sowohl der Fidan GmbH als auch der Fidan Holding GmbH. Der in Mülheim an der Ruhr geborene Unternehmer ist mit Leidenschaft im Bereich Immobilien tätig und besitzt einige In seiner operativen Funktion agiert Can als Finanzierungsvermittler. Durch sein Unternehmen, die Fidan GmbH, gestaltet er strategische Finanzierungen für Kapitalanleger und Investoren deutschlandweit. Mithilfe spezieller Kreditprogramme ermöglicht er Immobilieninvestoren unter Berücksichtigung künftiger Deals kontinuierlich finanzierbar zu bleiben. Dabei schaut er über den Tellerrand hinaus und verhindert, dass marktübliche Finanzierungen die zukünftige Entwicklung der Investoren beeinträchtigen.
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