Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten des westlichen Ruhrgebiets. Zwischen Ruhr, Duisburg und Essen gelegen, vereint die Stadt Natur, Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke.
Doch wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr 2025? Welche Stadtteile bieten das größte Potenzial?
Die Fidan GmbH, Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr, hat die wichtigsten Entwicklungen analysiert.
Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr: Aktuelle Preisentwicklung 2025
| Objekttyp | Durchschnittspreis 2025 | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.800 – 3.900 € / m² | + 2,5 % |
| Einfamilienhaus | 3.000 – 4.400 € / m² | + 3,1 % |
| Reihenhaus | 2.700 – 3.300 € / m² | + 1,9 % |
| Grundstücke | 420 – 670 € / m² | + 2,0 % |
Mülheim bleibt ein stabiler Markt mit gesunder Nachfrage – besonders in guten Lagen wie Saarn, Speldorf und Broich.
Stadtteile im Überblick
Saarn – grün, exklusiv, nachhaltig begehrt
Die Kombination aus Natur, Nähe zur Ruhr und urbanem Charme macht Saarn zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Preise 2025: 4.100 – 5.000 EUR / m2
Besonderheiten: Saarner Dorfstraße, Selbeck, erstklassige Infrastruktur.
Speldorf – Wohnen zwischen Raffelberg, Adlerhorst und Uhlenhorst
Speldorf steht für stilvolles Wohnen mit Tradition.
Adlerhorst
Elegante Villen, gepflegte Grundstücke und ruhige Nachbarschaften prägen diesen Bereich.
Preisniveau: 4.200 – 4.800 EUR / m2
Raffelberg
Historisch geprägtes Viertel mit direkter Nähe zum Raffelbergpark und zur Rennbahn.
Preisniveau: 3.800 – 4.300 EUR / m2
Uhlenhorst
Eines der exklusivsten Gebiete – alte Baumbestände, großzügige Grundstücke, herausragende Wohnqualität.
Preisniveau: 4.500 – 5.500 EUR / m2
Fazit: Speldorf zählt zu den wertstabilsten Lagen Mülheims und zieht Käufer an, die Qualität und Lagebewusstsein verbinden.
Broich – zentral und familienfreundlich
Nähe zur Innenstadt, solide Bausubstanz, vielfältiges Wohnangebot.
Preise 2025: 3.000 – 3.400 EUR / m2.
Dümpten – aufstrebend und begehrt
Neubauprojekte und ruhige Wohnstraßen machen Dümpten attraktiv.
Preise 2025: 2.700 – 3.100 EUR / m2
Heißen
Zentral, infrastrukturell stark, mit kontinuierlicher Aufwertung.
Preise 2025: 2.700 – 3.300 EUR / m2
Menden-Holthausen
Die weitläufigen Grundstücke, gepflegten Straßen und repräsentativen Villen spiegeln den hohen Anspruch der Bewohner wider. Besonders in den Bereichen rund um die Mendener Straße und Holthausener Allee finden sich großzügige Anwesen mit parkähnlichen Gärten.
Preise 2025: 4.200 – 5.200 EUR / m2 (je nach Lage und Objektstandard)
Besonderheiten:
- Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage
- Nähe zur Ruhr und zu den Freizeitgebieten Saarner Aue und Uhlenhorst
- Ideale Verkehrsanbindung an die B1 und A40
- Hohe Nachfrage durch Familien, Unternehmer und Berufspendler nach Düsseldorf
Menden-Holthausen überzeugt durch Substanz, Lagequalität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Top-Adresse für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Prognose 2025 / 2026
Die Fidan GmbH erwartet:
- stabile bis leicht steigende Preise in Toplagen
- mehr Nachfrage nach Eigentumswohnungen
- Wachstum bei Kapitalanlagen in Dümpten & Heißen
Mülheim bleibt damit ein zukunftssicherer Immobilienstandort.
Immobilienbewertung – die Grundlage für jeden Verkauf
Vor dem Verkauf sollte immer der aktuelle Marktwert bekannt sein. Die Fidan GmbH bietet eine kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung.
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Mehr lesen: Mülheim an der Ruhr – Wohnen, Leben und Immobilien in einer Stadt voller Vielfalt
Ihr Weg zu uns
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Duisburger Straße 269
45478 Mülheim an der Ruhr
Nur 10 Minuten vom Schloss Broich über die Duisburger Straße.
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Fazit
Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr bleiben 2025 stabil mit positiver Tendenz. Besonders Speldorf mit Adlerhorst, Raffelberg und Uhlenhorst gehört zu den wertvollsten Wohnlagen des Ruhrgebiets.
Mit der Fidan GmbH haben Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der den lokalen Markt kennt und Ihnen zu bestmöglichen Ergebnissen verhilft. Als lokale und regionale Immobilienmakler verfügen wir über eine ausgezeichnete Marktkenntnis und wissen, welche Lagen in Mülheim an der Ruhr besonders begehrt sind
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